ウォルター・ハバフィールドがロングサイン

法律事務所ウォルター・ハバフィールドは、郵便局プラザの半分のフロアの長期賃貸契約を締結し、クリーブランドのダウンタウンを飛び回る準備をしている。

同社は長年拠点としていたタワー・アット・エリービューを離れることになる。この超高層ビルは、アパートメントとWホテルに部分的に改装される予定だ。 昨年、2 つの実践グループと約 40 人の従業員を削減した後、ウォルター・ハバフィールドはオフィスの設置面積を 25% 以上削減し、よりダイナミックで協力的な新しいスペースを設計しています。

同社の新たにマネージングパートナーに選出されたケビン・マーフィー氏は、「雰囲気はより魅力的であり、人々がオフィスに来たくなるようにするためにはそうする必要があると思う」と語った。

ウォルター・ハヴァフィールド氏は最近、1980年代後半からオフィス複合施設となっている歴史あるダウンタウン中心部の郵便局であるポスト・オフィス・プラザの39,545平方フィートの15年間の賃貸契約を締結した。 同社には、2021年にJPモルガン・チェースがパンデミックの真っ只中にコールセンターを閉鎖したため、建物の3階の残りの部分の賃貸を優先的に拒否する権利もある。

建物の所有者である K&D グループは、クリーブランドに本拠を置く HSB アーキテクツ アンド エンジニアが作成した計画に基づいて、スペースを解体して再構築する予定です。 ダウンタウンの大家主は、2017 年にこの物件を購入して以来、浮き沈みを乗り越え、ロビーやその他の共用エリアの全面改修を経て、郵便局プラザを管理してきました。

K&Dのダグ・プライス最高経営責任者（CEO）は、建物の72％が賃貸されていると述べた。

ダウンタウンのパブリック スクエアとプレイハウス スクエア近くにある K&D の他のオフィス物件は、85% ～ 100% 話題になっています。

同氏は、「ここ数カ月で、リースがかなり増えている」と述べ、その関心の多くは、他の場所でのリースが期限切れになる小規模テナントから来ていると付け加えた。 「私たちはほとんどの建物と活発な協議を行っています。」

ウォルター・ハヴァフィールド氏のエリービュー賃貸契約は11月30日に終了する。同社は翌日に郵便局プラザに入居する予定だ。

「これは完全なターンキー取引だ」とプライス氏は語った。

現在60人の弁護士を擁するこの法律事務所は、2021年末に選択肢の検討を開始した。不動産探しはダウンタウンと隣接するオハイオ市に及んだが、ウォルター・ハヴァフィールド氏のニーズを満たすのに十分な広さのオフィススペースがなかった。

「それは徹底的なプロセスだった」と同僚のジェイソン・レーバーとともに会社の代表を務めたクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・クレスコ・リアル・エステートのリコ・ピエトロ氏は語った。

別の Cresco チームは、K&D 向けに Post Office Plaza でリースの機会を売り込んでいます。

ピエトロ氏は、「この建物は実によく見せている」と述べ、K&Dが従業員をオフィスに呼び戻す際にテナントが気にするカフェなどの縁石の魅力やその他の施設に積極的な投資を行っていると指摘した。 「中に入ると、新鮮な気分になります。アメニティはおそらく市場の他のどの建物にも負けません。」

ウォルター・ハバフィールド氏の弁護士とパラリーガルは、少なくとも週に3日はダウンタウンで勤務しており、プライベートオフィスを持つことになる。 しかし、同社の新しいスペースは、カヤホガ川の景色を望む大きなカンファレンスセンター、バー、休憩室を備え、社交的な交流を促進するものになるだろう。

マーフィー氏は「協力が鍵だ」と語った。 「若い弁護士は年配の弁護士から学び、訓練を受けています。それをZoom上で行うのは難しいのです。」

また、タワーシティセンターの所有者であるベッドロックは、昨年、老朽化し​​たショッピングモールを再建し、その背後にある川沿いの敷地を、12エーカーの公共スペースと、水辺まで続く階段状の歩行者用アクセス。

「町のその部分では、空間がより活性化している。…もしこれらの計画の一部が実現すれば、私たちは今よりも賢く見えるかもしれない」とマーフィー氏は語った。

西三番街にある郵便局広場は、内廊下を通ってタワー シティにつながっています。 そして、この複合施設は別の囲まれた歩道でロケット モーゲージ フィールドハウスとゲートウェイ ディストリクトにつながっています。

歩いてすぐのところにあるシャーウィン ウィリアムズ社は、パブリック スクエアのすぐそばに新しい本社タワーを建設中です。 世界的なコーティング大手は、2024 年後半までにこのビルに入居する予定です。

この地域の他の建物は、複合用途への改修が行われているか、再開発を待っています。 K&D は、部分的な住宅改修工事中のオフィスタワー 55 パブリック スクエアで、7 月にアパート建設を完了する予定です。 地元シェフのロッコ・ウェイレンさんは、初夏までに屋外に広大なレストラン「ファーレンハイト」をオープンすることを目指している。

一方、ダウンタウンの反対側では、エリービューのタワーが移行中です。 そして隣のガラス張りのショッピングモール、ガレリアはほぼ空いている。

2018年にこの複合施設を購入したカスーフ家は、複雑で高級な改修プロジェクトに向けた最後の資金調達を組み立てようとしていた。

ウォルター・ハバフィールド氏のタワーからの退任が迫っていることはほろ苦いことだとマーフィー氏は語った。

「私たちは現場にいて何が起こっているかを見たいと思っていますが、そのような建設プロジェクトを乗り切るのは私たちのビジネスにとって非常に困難でしょう」と同氏は述べ、同社のオフィスが上層階の3階にまたがっていて、その間に挟まれていることを指摘した。アパートと高層レストランになる予定のスペース。

「私たちは彼らの幸運を祈っています」と彼は付け加えた。